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什么是评估权变 & 为什么它很重要?

更新于2021年9月14日

几年前,肖尔·劳 洛杉矶的房地产律师 扎卡里·肖尔在一篇题为"一个评价眼这句话被列入了一个新的购房者指南.

本文论述了评估在购房过程中的重要性.

什么是估价权变

现在我们想集中讨论一下为什么估价权变很重要. An 评估应急 在一份典型的房地产合同中,是否有一项条款允许潜在的买家在物业估价低于购买价格时退出交易.

例如,考虑以下场景:

  • 买方同意以100万美元购买一处房产
  • 买家有20万美元的首付
  • 买方的贷款方只会借给买方购买价格的80%, 买方必须拿出余款.
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什么是估价权变

贷款方通常会要求进行评估,以确定该房产是否真正值买方同意支付的金额. 一般来说,估价师甚至会拿到一份买卖协议的副本.

为什么评估权变很重要

但是,如果房产估价是90万美元呢? 如果这真的发生了, 那么贷方只愿意借给买方720美元,000, 而不是800美元,这是买方最初计划向贷款人借款的金额. 在这个场景中, 买家必须支付额外的80美元,现在付280美元,要么给我五千美元,要么退出交易. 这就是为什么估价权变是重要的, 如果物业估价不高于或低于商定的购买价格,它允许买方出局.

购房中的偶然性条款

该条款规定,如果房屋价格低于合同价格,购房者可以解除合同.

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当然, 如果房产的估价没有达到或超过购买价格,如果卖方愿意降低购买价格以适应较低的估价,借款人可以尝试重新协商交易(降低购买价格).

为您的购销事务寻求帮助, 请随时与我们联系. 肖尔律师, 我们经常就交易条款向买家和卖家(即使他们有房地产中介)提供建议,并帮助他们进行托管.

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