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洛杉矶驱逐律师-非法拘留者

非法拘留者是指商业或住宅业主驱逐不付租金的租客的过程, 或未能遵守租约中的契约. 我们代理过商业和住宅业主和租户的驱逐案件.

这是法律领域, 和其他很多人一样, 需要高度关注细节,以确保所有程序要求得到满足.

业主/租户驱逐律师

根据法律通知租户,并向他们提供法庭文件,这不足以从法律上驱逐他们. 我们可以在每一步帮助你. 请致电我们的洛杉矶驱逐律师,看看驱逐过程涉及到我们的洛杉矶租户驱逐律师之一.

在非法拘留过程中,我们为客户提供咨询和代理服务. 这包括, 起草3天和30天通知, 准备对非法拘留者的投诉和回应, 让被告接受审判, 请求立即审判, 获得的判断, 获得了占有的令状,然后导致治安部门发出了撤离通知.

我们有经验丰富的律师代理房东 & 为您提供最有效的代理服务.

什么是、什么不是驱逐的正当理由?

对于驱逐的有效和无效理由,没有简单的答案. 最简单的解释是,房东通常可以驱逐不付租金或违反租约条款的租户. 通常, 房东必须给房客机会纠正违约(不支付租金或违反租约期限),但每种情况都不同.   在任何驱逐行动的第一步总是确定是否有一个有效的法律基础的驱逐和类型的驱逐通知需要, 如果有任何.  也就是说, Covid-19保护, 加州的租户保护法和当地租金控制使分析变得复杂.
驱逐一般有三种基本类别:
首先,有一些是由于拖欠租金而被驱逐的.  这是最直接的驱逐类型,因为辩护通常是有限的,并关注于不当通知, 不合理的租金增长和住宅租赁的宜居性问题.
第二,有违反契约或租约条款的驱逐.  这些更复杂,因为它们涉及证明承租人违反了租约中的条款, 没有治愈它(在某种程度上它是一种可治愈的侵犯),因此他们失去了租赁的权利.
第三,是无过错驱逐.  这些驱逐是指租客没有做错任何事,但房东正寻求以法律理由收回所有权.  在加州,没有过错驱逐的基础越来越小

驱逐事件能多快结束?

在新冠疫情之前,有争议的驱逐需要大约30天.   现在我们看到,驱逐需要近6个月的时间.   驱逐被认为是简易程序,房东有权在被告提出他们的投诉后的20天内接受审判.
由于最近法院的拖延,驱逐时间比雕像提供的时间要长. 对于拆迁问题, 有一项法令规定,该事件必须在有争议的案件发生后20天内进行审判.   这条规则,虽然仍然是规则,但在这个时候,大多数法院都没有遵循.  我们希望法院能尽快恢复执行命令.

驱逐案会在我的记录上保留多久?

如果你被驱逐,在你的记录上没有时间限制. 它会被当做驱逐判决.
为了避免这种情况,你可以考虑和解并封存你的记录. 这将防止驱逐显示在您的记录与租赁搜索. 也, 如果你赢了, 判决仍然会显示出来,但它会对你有利——这可能不是一件坏事.

我可否就我的UD(非法拘留者)提出上诉??

是的. 如果你的案子进入庭审,你可以对结果提出上诉, 但是在上诉悬而未决的时候,上诉可能不会维持驱逐. 这是需要复习的重要内容, 因为如果你被剥夺了财产,上诉需要一年的时间来解决,你可能不会有兴趣继续上诉. 你应该特别注意上诉的时间,因为你的案件的分类(有限或无限)会影响你上诉的截止日期.

也, 仅仅因为你可以上诉你的案件并不一定意味着你的驱逐将被保留.  你必须提交一份动议,在上诉期间暂缓驱逐.

我可否封住我的UD(非法拘留者)?

是的, 这是个好主意, 但它需要当事各方都同意,并需要法院签字.  这通常只发生在和解中. 封存记录是一个重要的结算条件,但不是你可以强迫你不结算的东西.


你的非法拘留者需要帮助,但不能雇律师? 别担心,肖尔定律还是有帮助的! 我们的领导 驱逐律师洛杉矶 & 房东房客律师, 扎卡里·肖尔, 写了《加州非法拘留者指南, 如何在加州非法拘留中为自己辩护. 你可以通过网络购买这本书 亚马逊Kindle在这里.


 

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