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当你在加州出售你的房子时要披露什么?

更新于2022年1月27日

为什么卖方要披露?

有很多事情要在什么时候披露 卖掉你在加州的房子即使在经济最好的时候,你也很难卖掉你的房子. 在房屋销售中会出现很多困难, 所以,为了能卖个好价钱,卖家想让他们的房子看起来尽可能的好就不足为奇了.

在加州, 对于你必须向购房者披露的事实有严格的规定. 不透露你房子的情况可能会让你暴露在 保密 法律诉讼. 绍尔律所的顶级房地产律师会在这里帮助你解决和避免这些问题, 所以,请继续阅读一些在出售你的房子时需要披露的最重要的事情.

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卖房子时要披露的五件事

1. 表单

在加州,每个房地产销售人员都必须填写并提供买方所需的表格. 此表格通常被称为“转让披露声明”.“在填写披露声明时,你会告诉买家有关这处房产的各种信息:屋顶的年代, 物业是否附属于公共下水道系统, 或者即使附近有噪音问题. 如实、完整地填写表格是很重要的,否则你可能会被一个愤怒的买家起诉,因为他发现车库门黏糊糊的,你根本没时间去修.

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2. 房产税

当你在加州出售房子时,当地的估价员会重新评估它的价值,房产的税收也会发生变化. 作为一个结果, 你不必告诉你的买家在购买时你要交多少税. 然而, 你必须向买方提供一份文件,其中包括特定的语言,告诉他们他们可能会受到补充税务评估. 披露的要求在《最新BET9APP下载》第1102条中有所规定.6c.

3. 有毒物质 (石棉披露)

填写转让披露声明并不是你向买家披露信息义务的结束. 你还被要求告诉买家任何可能损害财产价值的重大缺陷,买方不容易看到. 这意味着,如果你知道你的房子里有有害物质,如铅涂料或石棉,你必须披露它. 为了遵守法律,其中一些物质需要特别披露, 所以一定要和你的房地产经纪人确认你的行为是符合规定的.

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4. 在财产内死亡

在加州,卖方必须告诉买方如果一个 在过去的三年里家里随时都有死亡发生. 这包括大多数自然原因造成的死亡(某些类型的死亡), 比如艾滋病患者, 不能透露). 如果买家出来询问任何时间发生的死亡事件, 甚至比三年前还要长, 卖方必须如实答复.

5. 热水器皮带

加州地震, 当地面震动时,热水器的翻倒会造成惊人的破坏. 电气短裤会引起火灾, 热水会损坏你的财产, 甚至掉落的油箱本身也会造成伤害. 作为一个结果, 任何包含热水器的房地产卖方必须向买方证明热水器已经加固, 被锚定的或被绑住的以防止因地震运动而下落. 该证书通常是买卖协议或房屋中介应提供给买家的房屋所有者地震安全指南的一部分.

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这绝不是卖方披露义务的详尽清单——还有许多卖方必须披露的事项没有在这篇摘要博客文章中涵盖. 在加州洛杉矶买卖房产是一件棘手的事情. 如果你有问题,因为有人没有披露在购买过程中, 给我们有经验的人打个电话 洛杉矶的房地产律师. Schorr法律, 买卖纠纷律师洛杉矶 有经验的人能帮你找到解决问题的方法吗.

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