逆权占有的基础

逆权占有的基础

更新于2021年7月4日

逆权占有概述

假设你占有一处财产,并声称它是你的,即使该财产的所有权是在别人的名下. 进一步假设你在没有得到业主许可的情况下,已经连续拥有该房产超过五年,并且及时缴纳了财产税. 在这种情况下,您可能有一个有效的权利,以您的名义通过 时效占有. 在这篇博客中,我们将介绍一些与索赔相关的基本程序和法律.

首先,个人或实体可以通过逆权占有来完善物权. (贝克特v. 佩塔卢马市(1915)加州171. 309, 314.这包括政府机构. (加利福尼亚州v. 高等法院(Fogerty)(1981)加州29号. 3d 240, 248–49.)

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逆权占有的原理

顾名思义,要求 时效占有 必须是“不良.“逆境是一个事实问题,将取决于当事人之间的关系. 一般, 寻求逆权占有的个人或实体必须向其逆权主张的真正所有人发出明确和毫不含糊的通知. 这通常是一个个案的决定.

安静的标题行动

程序的, 逆权占有的索赔人会提出一个无声的所有权诉讼理由,试图完善索赔人名下的所有权. 一个安静的标题 诉讼必须得到核实,索赔人必须记录一个未决的诉讼,以便对其他潜在的索赔人发出诉讼通知. 对于后一点, 最终的判决并不能对你的诉讼中未提及的任何人做出决定性的判决, 在lis pendens被记录的时候, 有否记录物业的所有权权益. (见CCP§764.045(a).)因此,为了避免这种结果,购买诉讼担保是明智的.

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建立索赔人的所有权

最后, 基于逆权占有的安静所有权主张的主要目的是让法院通过确立索赔人的所有权和反对记录所有人的所有权,授予索赔人主体财产的可销售所有权.  (萨姆纳山业主协会.公司. v. 里约热内卢Mesa Holdings, LLC (2012) 205 Cal. 应用程序. 4th 999, 1028–29.)如果最新BET9APP下载, 有利的判决被记录下来, 反过来, 告知所有人,可销售的所有权现在是在索赔人的名下.

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