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洛杉矶特别履约律师

Schorr Law拥有代表其商业和住宅房地产客户处理具体业绩问题的丰富经验.

什么是不动产法的具体履行?

具体履行是不动产买卖失败的一种常见的救济方式. 通过启动一个特定的行为原因, 不动产买卖双方要求法院强制另一方履行买卖该不动产的合同义务. 换句话说, 原告将根据违反买卖协议(即违约)的诉因,寻求衡平法上的强制履行救济.

这些诉讼是商业房地产和住宅房地产共同追求的救济. 在商业诉讼的背景下, 该诉讼可能是基于卖方未能履行购买租赁物业的选择权,或只是一个失败的购买交易. 在住宅诉讼中,原告通常是在诉讼结束后才开始这类诉讼 第三方担保 属性不关闭.

具体履行通常与房地产纠纷有关. 因为不动产的独特性质, 它通常为希望购买某一特定不动产的原告提供了最好的救济.

在这种情况下,当我们代表买方时,我们总是建议记录 立案 (诉讼未决通知)以确保卖方在诉讼未决期间不出售或以其他方式处置标的财产.

什么是特定性能的亮线测试?

如果您是寻求具体性能的买家, 那么,决定法院是否会授予具体履行的裁决的关键因素是你是否履行了合同规定的义务,并保持了准备, 愿意并能够在任何时候购买该房产.   如果卖方以某种方式阻止履行,买方不一定必须履行合同中的所有条件.  买家是, 然而, 必须在任何时候都表现出他们准备好了吗, 愿意并能够购买该房产. 查看我们关于亮线测试的帖子 的更多信息.

你能得到具体的性能和损害吗?

是的,作为具体履行法令的一部分,法院有权裁定损害赔偿.   然而,可获得的损害赔偿通常是该法令的附带损害.  这意味着法院裁决由于被告的违约而造成的损害赔偿. 例如, 法院可以向买方支付贷款利率锁定延长的费用,即买方在追求特定业绩时为保持贷款利率不变而支付的费用.  出租proeprty, 法院还可以判决损失的租金,如果房屋按时关闭,买方本可以收取这笔租金.  但是,损失的租金被买家的持有成本抵消了.

重要的代表

我们的一些例子 特定的性能律师 在肖尔律所所处理的案件包括:

  • 代表一家大型上市公司提起一项具体的绩效诉讼要求执行一项租赁期权,以购买一处价值数百万美元的商业地产, 加州的房产大幅升值;
  • 在一项具体的履约诉讼中,获得了有利于客户的简易判决,该诉讼涉及经纪人欺诈和买方在洛杉矶一幢大型公寓楼的销售中不履行义务, 加州.
  • 在许多情况下,当卖方因情况变化而试图退出交易时,最新BET9APP下载地代表买方出售住宅房地产, 价格上涨或没有任何理由.
  • 住宅不动产买卖具体履行诉讼的抗辩;
  • 因出售酒类商店而引起的特定业绩诉讼的最新BET9APP下载辩护;
  • 最新BET9APP下载抗辩一项具体的履行诉讼,涉及一位老年客户的主要住所,他不理解所谓的购买协议的条款. 在肖尔提交了即决判决的动议后,他说服原告放弃了诉讼.
  • 为众多卖家提供咨询,让他们知道如何取消托管,而不用根据买卖协议的条款提起具体的履约诉讼.

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