BET8App下载天下现金奖
滑块

洛杉矶的具体履行律师

绍尔律在为商业和住宅房地产客户提供具体的绩效服务方面有着丰富的经验.

房地产法中的具体履行是什么?

具体履行是不动产买卖失败的一种常见救济方式. 通过启动一个具体的执行原因的行动, 不动产的买受人或卖主请求法院强制另一方当事人履行其买卖该不动产的合同义务. 换句话说, 原告将根据违反买卖协议(违约)诉讼的根本原因,寻求强制履行的衡平法救济。.

这些诉讼是商业地产和住宅地产的一种常见救济方式. 在商事诉讼中, 诉讼可能是基于卖方没有履行购买租赁财产的选择权,或者只是一个失败的购买交易. 在住宅案件中,原告通常在 第三方担保 对于一个物业不关闭.

具体履行通常是在房地产纠纷中追求的. 因为不动产的独特性质, 它通常为希望购买某一特定不动产的原告提供最好的补救措施.

在这种情况下,当我们代表买方时,我们总是建议记录 立案 (诉讼未决通知书)以确保卖方在诉讼未决期间不出售或以其他方式处置标的财产.

什么是特定性能的亮线测试?

如果您是寻求具体性能的买家, 那么,决定法院是否会判你特殊履行的关键因素是,你是否已经履行了合同规定的义务,并时刻准备着履行, 愿意并有能力在任何时候购买该物业.   如果卖方以某种方式阻止买方履行合同,买方不一定必须履行合同中的所有条件.  买家是, 然而, 必须能够证明他们在任何时候都做好了准备, 有意愿并有能力购买该物业. 请查看我们关于亮线测试的帖子 的更多信息.

你们能得到具体的性能和损害赔偿吗?

是的,作为具体履行法令的一部分,法院有权裁决损害赔偿.   然而,可获得的损害赔偿通常是法令附带的.  这意味着法庭会因为被告的违约而给予损害赔偿. 例如, 法院可以授予买方贷款利率锁定延期的成本,即买方在追求具体履行的同时,为保持贷款利率不变而支付的费用.  出租proeprty, 法院还可以裁定,如果物业按时关闭,买家本可以收取的租金损失.  但是,损失的租金被买家的持有成本抵消了.

重要的代表

一些问题的例子 特定的性能律师 所处理的案件包括:

  • 代表一家大型上市公司的具体履行诉讼,以执行在Commerce购买价值数百万美元的商业不动产的租赁选择权, 加州的财产大幅增值;
  • 在一桩具体履行诉讼中获得对客户有利的简易判决,该诉讼涉及在洛杉矶一幢大型公寓楼的销售中涉嫌经纪人欺诈和买方不履行合同, 加州.
  • 多次最新BET9APP下载地代表买方强制出售住宅房地产,卖方试图根据情况的变化而退出交易, 涨价或毫无理由地涨价.
  • 涉及出售住宅不动产的具体履行诉讼的抗辩;
  • 因出售酒类商店引起的具体履行诉讼的最新BET9APP下载抗辩;
  • 在具体履行诉讼中最新BET9APP下载辩护,该诉讼涉及一位不理解所谓购买协议条款的老年客户的主要住宅. 在肖尔·劳提出简易判决动议后,他说服原告放弃了诉讼.
  • 咨询众多卖家如何取消托管,而不受制于一个具体的履行诉讼基于买卖协议的条款.

特定性能的博客

房地产投资信托顾问与客户交谈

房地产投资信托

什么是房地产投资信托基金? 拥有真实的[…]

无异议所有权、地役权和时效占有的区别

无异议所有权、地役权和时效占有的区别

涉及不动产所有权的纠纷, 你可能会遇到与安静所有权相关的概念, […]

为什么Lis Pendens在具体性能索赔中是重要的

我们经常看到这种情况. 卖方想卖回家. 买方对[…]感兴趣

最近的帖子

滚动