Schorr法律博客

为什么Lis Pendens在具体业绩要求中很重要

更新于2021年6月23日

我们经常看到这种情况发生. 卖家想卖房子. 买家对购房有兴趣. 卖方不想再把房子卖给买方. 那么,当卖方不再想把房产卖给买方时,该怎么办呢? 这就是为什么立案在具体的性能要求中是重要的.

具体性能的作用

特定的性能 是买方或, 在极少数情况下, 卖方可以起诉合同的另一方,迫使他们遵守合同的条款. 通常,我们看到特定的性能案例 卖方退出了托管 尽管他们没有理由这样做. 在这种情况下, 我们经常提出具体履行索赔,以强制执行合同条款,并迫使卖方将财产卖给买方.

也读  买方Remedy-Specific性能

加州房地产经纪人协会

在加州, 大多数买家使用加州房地产经纪人协会(“CAR”)的买卖协议形式. 该协议要求双方在诉诸法庭或仲裁强制执行或试图否定该买卖协议条款之前调解任何争议. 汽车的合同 要求调解是任何一方的先决条件 后来,他们要求他们的律师费用作为一项费用,一旦他们在争端中获胜.

但, 如果买家担心卖家会将房产转让给别人,该怎么办, 或者卖给别人? 在这些情况下,重要的是买家记录 立案 (诉讼未决通知),以便全世界都能得到买方对该财产的权利主张. CAR表格实际上对调解要求有一个例外,即允许一方当事人为记录待决案件而提起诉讼.

也读  安静所有权、地役权和逆权占有之间的区别

为什么Lis Pendens很重要:

在具体履行案件中记录待定事项是一个重要步骤,因为在某些情况下,当卖方在向买方完成销售之前将所有权转让给第三方时, 买方有权对第三方受让人寻求特定履行的救济. 民法3395. 这一权利, 然而, 视乎受让人并非真正买方而定, 未事先通知买卖合同而支付财产价款的. 传达通知的一个关键方法是将待办事项记录下来.

民法典3395规定:

无论何时,关于不动产的义务将特别针对某一特定的人强制执行, 它也可以以同样的方式对在其名下提出要求的任何其他个人强制执行,这种权利是在该义务之后产生的, 但出于善意和价值考虑的买方或产权负担人除外, 除了, 也, 任何这样的人都可以通过将其所有财产转让给有权执行该义务的人来免除自己的责任.

在绍尔律所,我们 房地产律师洛杉矶 有丰富的履约案件诉讼经验. 在这些行动中,我们最新BET9APP下载地代表了买方和卖方. 想知道你是否有资格就你的具体演出情况免费咨询,请今天最新BET9APP下载. 您可以致电(310)954-1877,发送 具体表现的律师 发送电子邮件至info@schor-law.Com,或发短信至(323)487-7533.

也读  作为具体履行要求的一部分的金钱损害赔偿

By: 扎卡里·肖尔先生.

滚动