如果我以“现状”出售物业,我还需要披露吗?

如果我以“现状”出售物业,我是否仍需披露?

更新于2022年2月8日

“按原样”出售物业是什么意思??

大多数房产都是“原样”出售的,但这到底意味着什么呢?  这意味着房主或卖主出售的是房子目前的状况——没有任何改善, 装修, 或者在出售前进行修理. 市场确实决定了大多数房产是“按原样”出售的,这通常是因为卖方不想在出售之前对房子进行修缮.   这也与买方买的是卖方卖的东西的想法相一致.

也就是说, “按原样”出售物业并不意味着卖方可以歪曲物业的状况或未能披露不良状况.  卖方仍然必须合法地披露有关房产状况的任何已知事实资料.

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我必须披露什么,以及如何披露?

一般来说, 任何在加州出售包含一到四个单元的住宅房地产的人,都必须向买方完成并提供书面披露,说明重要事实. 重要事实是买家认为重要或决定他们购买房屋的事实. 这条规则也有一些例外, 例如通过法院命令或从一个共有人转移到另一个共有人的财产. 卖方应该披露的重要事实的几个例子是:结构问题, 漏水的屋顶, 洪水地下室, 或者邻域噪声问题.

有一份标准的加州房地产协会表格,”转移公开声明“那你, 卖方, 可以用来披露加州法律所要求的信息, 民法第1102条, et. seq.   你也必须完成 自然灾害披露报告/声明. 额外的披露声明, 例如那些与特殊研究区域或购买留置权有关的, 也可能需要, 这取决于你房地产交易的地点和细节.

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卖方未能准确、完整地披露所售房产的状况,往往会引发法律纠纷.   相应的, 卖方必须认真履行其如实披露信息的法律义务——即使是在“原样”出售的情况下.  毕竟,“原样”是假定买方被告知了有关该房产的重要事实.

最后, 如果你决定出售你的财产"按原样", 你方仍有义务告知买方所知道的重要事实. 我们的 洛杉矶保密律师 在处理不动产买卖的保密事宜方面有丰富的经验. 预约咨询,请致电(310)954-1877与我们联络,或填写我们的 消息形式.

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