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房地产买卖纠纷律师洛杉矶

绍尔律所最新BET9APP下载地处理了几乎所有类型的买卖纠纷, 让我们有经验来帮助你解决你的问题. 我们处理的一些房地产买卖纠纷包括:

  • 具体表现个案(商业及住宅)
  • Non-disclosure cases
  • 买卖协议中约定的违约金纠纷
  • 关于托管存款的争议
  • 关于取消税收留置权和作为买卖协议一部分的赎回权的争议
  • 代管期间涉及银行问题的纠纷
  • 房地产买卖中有关经纪人及代理人代理的纠纷

常见的不动产买卖问题

大多数不动产买卖合同都包含有或有事项, 买方必须以书面形式删除哪些条款,并在最终购买前让托管持有人知道这些条款已被删除. 或有事项可以是检查或有事项和/或融资或有事项. 这被称为移除或放弃偶发事件. 如果你或卖方试图履行或有费用, 而且诚心诚意也做不到, 交易可能会泡汤——而双方都不会受到惩罚.

在托管期间,房产的买卖可能会出问题. 一些小问题——比如丢失或错误的贷款文件或最后一分钟的产权问题——可能会推迟交易结束, 但出售可能不会受到影响. 更严重的问题(如下)可能危及整个交易.

 

如果卖方退出房产销售,该怎么办:

退出交易或违反合同, 指没有合法的借口而未能履行职责. 在某些情况下, 法院确实允许一个合法的借口允许卖方或买方退出销售和托管.

如果卖方在买方放弃所有或有事项后退出销售,这可能是违反合同. For example, 卖主不能因为不想卖房子或者因为卖主得到了一个比原来更好的出价而退出出售. In these situations, 买方可以通过提起诉讼来强制执行购买合同. 具体履行诉讼是一种衡平法诉讼,买方要求法院命令卖方按事先约定出售该财产. 卖方也可能被要求根据买方自掏腰包的费用向买方支付损害赔偿金.

如果买家退出物业出售,该怎么办:

如果买家没有充分的理由就拒绝进行交易, 卖方可以寻求调解, 要求你支付损害赔偿的仲裁或诉讼. 损害赔偿并不总是容易确定的,卖方有责任通过把房子卖给其他人来尽量限制或减轻他或她的损失. 因为损害赔偿的数额常常是争论的主题, 许多购买合同规定了一个具体的金额,卖方的最大损害赔偿的买方违约-一个清算损害条款.

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