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洛杉矶房地产买卖纠纷律师

肖尔·劳最新BET9APP下载地处理了几乎所有你能想到的买卖纠纷, 让我们有经验来帮你解决你的问题. 我们处理的一些房地产买卖纠纷包括:

  • 具体表现个案(商业及住宅)
  • 保密的情况下
  • 购销协议中违约金条款的争议
  • 有关托管存款的争议
  • 作为买卖协议的一部分,税务留置权的解除和赎回权的争议
  • 在托管期间引起的涉及银行问题的纠纷
  • 物业买卖中有关经纪人和代理代理的纠纷

常见的不动产买卖问题

大多数不动产买卖合同都包含有或有事项, 买方必须以书面形式删除哪些内容,并在最终购买之前让托管持有人知道这些内容已被删除. 或有事项可以是检查或有事项和/或融资或有事项. 这被称为消除或免除偶发事件. 如果你或卖方试图履行应急, 而我却无法做到这一点, 这笔交易可能会落空——任何一方都不会受到惩罚.

这是可能的,在托管期间,一些东西可能会出错的购买和出售的财产. 一些小问题——比如丢失或不正确的贷款文件或最后一分钟的标题问题——可能会延迟关闭, 但交易可能不会受到损害. 更严重的问题(如下所示)可能会危及整个交易.

 

如果卖方退出房产销售怎么办:

背弃协议或违反合同, 指无合法正当理由而不履行. 在某些情况下, 法院确实允许一个合法的借口,允许卖方或买方退出销售和托管.

如果卖方在买方放弃一切意外情况后退出销售,这可能是违反合同. 例如, 卖方不能仅仅因为他或她不想卖房子,或者因为卖方得到了另一个看起来比原来的出价更好的房子,就退出房产的出售. 在这些情况下, 买方可以通过提起强制履行诉讼来强制执行购买合同. 特定履行之诉是衡平法之诉,买方请求法院命令卖方按先前约定出售该财产. 卖方还可能被要求根据买方的实际费用向买方支付损害赔偿金.

如果买家退出出售房产,该怎么办:

如果买家没有充分的理由拒绝完成交易, 卖方可以寻求调解, 仲裁或诉讼,要求你赔偿损失. 损害赔偿金并不总是容易确定的,卖方有责任通过将房子卖给其他人来试图限制或减轻他或她的损失. 因为损害赔偿金的数额常常是争论的焦点, 许多购买合同都规定了卖方对买方违反合同的最高损害赔偿金的具体金额——即违约赔偿金条款.

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