BET8App下载天下现金奖
滑块

洛杉矶的房地产保密诉讼

 

如果物业出售时存在已知缺陷,但在出售过程中有意不向买方披露, 买方可能有一个合法的保密索赔.

什么是保密?

不披露是指房地产的销售者——无论是商业地产还是住宅地产——未能披露该物业的真实状况.  保密可以采取许多不同的形式, 包括故意歪曲, 疏忽的误传, 隐藏, 推定欺诈, 合同的海滩和违反信义义务.  卖方, 他们的代理, 以及他们的经纪人都有责任向加州的房地产买家披露信息.   许多案件涉及到基于买方可能拥有的关于不披露的证据以及哪些交易各方促成了不披露的各种责任理论.  我们的许多案件都涉及买方对卖方及其代理人和经纪人追究责任.

如果您发现您刚刚购买的物业有缺陷,该怎么办?

如果买方发现物业有缺陷,并且认为卖方知道有缺陷,比如地下室在大雨中会发洪水,或者该物业没有适当的挡土墙,而卖方却没有披露, 买方有权因卖方未能披露而要求赔偿损失.

请记住, 然而, 只要缺陷被披露,通常就没有对缺陷的责任. 另一方面, 如果披露直到托管的后期才发生, 买方可能有权终止交易或要求赔偿损失.

对保密事项有法定时效吗?

几乎所有的民事诉讼都涉及诉讼时效.  诉讼时效是指原告必须提出诉讼要求的时间.   诉讼时效的长短取决于诉讼请求和被告的身份.  一般来说,适用的诉讼时效为2-4年.  也就是说, 我们建议立即采取行动,避免诉讼时效的抗辩.

在保密事项中,你能得到什么样的损害赔偿?

在未披露事项中,损害的衡量标准是买方支付的价格与卖方/代理人作出全面而准确的披露后该物业的实际公允市场价值之间的差额.  换句话说,一个知情的买家会付多少钱,而买家实际付了多少钱.  我们确定这些类型的损害的最常见的方法是通过回顾性或追溯评估,即由训练有素的评估师确定财产的实际公平市场价值, 回到过去, 卖方/代理人是否已完全披露.   也有其他的方法来衡量损害,包括修复或修复未公开项目的成本.

重要的代表

绍尔律师事务所的律师在房地产相关的保密索赔方面有着丰富的经验.   这些指控可能是基于欺诈, 违约(以买卖协议为准), 和疏忽误传.  以下是绍尔律师事务所协助客户处理的几个非公开案件:

  • 在洛杉矶县,一名原告指控绍尔·劳的委托人没有讨论一份关于被告卖给原告的地产上悬崖稳定性的报告,绍尔·劳最新BET9APP下载地击败了一项仲裁请求.   仲裁员发现原告缺乏合理的信赖.
  • 绍尔律师事务所代表其客户在双重代理的情况下获得了一大笔和解,在这种情况下,卖方和双重代理未能披露不允许的租金, 在圣路易斯奥比斯波县的一笔数百万美元的交易中出现了各种不允许的情况和各种缺陷, 加州.
  • 绍尔律师事务所代表一名买家获得了一笔巨额和解金,该买家在洛杉矶购买了一栋多单元公寓大楼,但卖家没有披露自己在没有获得必要许可的情况下在该大楼内新建了一个单元.
  • 绍尔律师事务所代表其洛杉矶县的客户在一桩涉及不明白蚁损害的保密案件中获得了和解.
  • 肖尔律师事务所最新BET9APP下载地阻止了一名买家提出的索赔要求。该买家称,肖尔律师事务所的客户未能披露该房产发生了武装抢劫
  • 绍尔律师事务所最新BET9APP下载地阻止了一名买家提出的索赔要求。该买家称,绍尔律师事务所的客户在购买房屋前没有披露该社区的噪音问题.
  • 绍尔律师事务所解决了一项涉及商业租赁纠纷和一项商业地产销售的多方不披露事项,涉及金额达数百万美元,但交易金额低于需求的10%.
  • 在一个非公开类型的事项中, 在一起案件中,肖尔律师事务所获得了陪审团的一致裁决,对肖尔律师事务所的客户有利,该案件涉及未披露与飞机销售有关的所谓缺陷.

保密的博客

弥补最近购买物业的缺陷

弥补最近购买物业的缺陷

你是否曾经购买了你认为是你梦想的房子,却发现[…]

卖房子时要公开的5件事

卖方为什么要披露?卖房子时要注意的五件事. 的Form2. 财产Taxes3. […]

洪水

卖方披露重要事实的义务

房地产转让披露声明(TDS)相关帖子:房地产重大事实如果[…]

最近的帖子

滚动