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洛杉矶的不动产保密诉讼

 

物业出售时明知有缺陷,而在出售时故意不向买方披露, 买方可以提出合法的保密追索.

什么是保密?

不披露指的是房地产(包括商业和住宅)的卖方没有披露该房地产的真实情况.  保密可以采取许多不同的形式, 包括故意歪曲, 疏忽的误传, 隐藏, 推定欺诈, 合同违约与信托责任违约.  卖方, 他们的代理, 以及他们的经纪人都有义务向加州的房地产买家披露信息.   在许多案例中,涉及到基于买方可能掌握的关于不披露的证据以及哪些交易当事人促成了不披露的各种责任理论.  在我们的许多案例中,买方寻求对卖方、其代理人和经纪人承担责任.

如果你发现你刚买的房子有缺陷怎么办?

如果买方发现财产有缺陷,并且买方认为卖方知道该缺陷——例如地下室被大雨淹没,或者该财产没有适当的挡土墙——而卖方没有披露它, 买方有权因卖方未披露而获得损害赔偿.

请记住, 然而, 只要缺陷被披露,通常就没有对缺陷的责任. 另一方面, 如果披露是在托管后期才发生的, 买方有权退出交易或要求赔偿损失.

保密事宜有诉讼时效吗?

几乎所有的民事诉讼都涉及诉讼时效.  诉讼时效是原告提出诉讼要求的时间.   诉讼时效的长短取决于诉讼请求和被告的身份.  一般来说,诉讼时效为2-4年.  也就是说, 我们建议立即采取行动,以避免整个诉讼时效辩护.

在一个保密的问题上,你能得到什么样的损害呢?

在不披露事项中,损害赔偿的衡量标准是,在卖方/代理作出充分和准确披露的情况下,买方支付的价格与该财产的实际公平市场价值之间的差额.  换句话说,一个知情的买家支付了多少钱,而实际上买家支付了多少钱.  我们确定这类损害赔偿最常见的方式是通过追溯或追溯评估,由训练有素的估价师确定财产的实际公平市场价值, 回到过去, 卖方/代理商是否已完全披露.   也有替代方法来衡量损害,可能涉及修理或修理未披露项目的成本.

重要的代表

绍尔律所的律师在房地产相关的保密索赔方面有着丰富的经验.   这些指控可能是基于欺诈, 违反合同(根据买卖协议), 和疏忽误传.  以下是绍尔律所协助客户处理的一些保密案件:

  • 肖尔·劳在洛杉矶县最新BET9APP下载地击败了原告的仲裁请求,原告指控肖尔·劳的客户未能讨论一份关于被告出售给原告的房产上方悬崖稳定性的报告.   仲裁员认为原告缺乏合理的信赖.
  • Schorr Law代表其客户在双重代理的情况下获得了一大笔和解,卖方和双重代理未能披露不允许的租金, 在圣路易斯奥比斯波县一桩价值数百万美元的交易中出现了不允许的条件和各种缺陷, 加州.
  • 肖尔劳代表一名在洛杉矶购买多单元公寓大楼的买家获得了一大笔和解金,该公寓大楼的卖方没有披露,它在没有必要的许可的情况下在该建筑内创建了一个额外的单元.
  • 肖尔·劳代表它的客户在洛杉矶县获得了一项涉及白蚁损害的保密案件的和解.
  • 肖尔·劳最新BET9APP下载地阻止了一名买家的索赔,该买家声称肖尔·劳的客户没有披露发生了持械抢劫
  • 肖尔定律最新BET9APP下载地阻止了一名买家的索赔,该买家声称肖尔定律的客户在购买之前没有披露附近的噪音问题.
  • 肖尔·劳解决了一项涉及多方价值数百万美元的保密事项,涉及商业租赁纠纷和以低于需求10%的价格出售商业地产.
  • 在不公开的情况下, 在一宗涉及不披露与飞机销售有关的所谓缺陷的案件中,肖尔·劳获得了对其客户有利的陪审团一致裁决.

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