意向书:需要了解的5个关键问题

意向书:需要了解的5个关键问题

更新于2022年1月10日

在租赁方面, 或者买卖房地产, 意向书(通常被称为“意向书”)通常被交易双方用来提供拟议的交易条款.

房地产合作意向书的目的

而意向书可用于商业和住宅房地产, 意向书通常用于商业房地产的租赁和购买,而不是住宅交易. (另一方面是住宅交易, 通常使用预先打印好的要约或还价表格,由房地产经纪人或经纪人填写.)

以下是各方在准备或收到意向书时需要考虑的5个关键问题.

1. 意向书应包含哪些条款?

一份简单的意向书可能有一到两页长, 而一份复杂的文件,列出详细的预期条款可能有15到20页长. 一份简单的意向书可以列明保证金的金额, 大量的贷款, 在交割时将以现金支付的金额 第三方托管、代管合同的开立时间、保证金金额及租赁合同的生效日期. 一份更长的、更详细的意向书可能会包含许多最终将出现在最终租约或合同中的条款 购销协议, 包括尽职调查条款, 检验权利和义务, 融资, 声明与保证, 产权保险, 豁免, 结算费用的分摊, 违约救济和违约损害赔偿, 和佣金, 其他的话题.

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2. 是否需要律师来准备或审核意向书?

通常, 意向书由协助租赁或购买交易的房地产中介或经纪人拟定. 但是,最好在最后定稿和签字前请一名律师审阅一下. 雇佣一个律师来帮助你发现问题,可以帮助你确保整个交易在以后的日子里不会被重新修改. 它还可以帮助您确保,如果您不希望意向书不具约束力,您不会无意中创建合同条款.

3. 意向书是否具有约束力?

意向书可以具有约束力,也可以不具有约束力, 这取决于双方的意图和意向书的语言. 它也可能总体上不具约束力,但有某些具有约束力的规定, 比如保密条款,或者在交易失败时为潜在买家或租户提供一定的报销费用. 一份不具约束力的意向书仅用于一般讨论目的,而不是要约, 验收, 或合同.

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一份不具约束力的意向书应包含免责声明,以明确意向书中所包含的任何内容对双方均无约束力. 另一方面,具有约束力的意向书中包含强制性语言的条款(如.g.,“双方将……”),可能包含“同意”和“协议”等词.对于一个缺乏经验的政党来说,这种区别可能不是很明显.

在起草意向书方面缺乏经验的一方可能会无意中起草一份具有约束力的意向书,而原本的意向书不具有约束力. 即使在意向书中包含免责声明的语言,该意向书也不具有约束力, 查看其他条款以确定意向书是否具有整体约束力,还是有部分条款构成双方之间的协议,这仍然很重要.

4. 签署意向书后,我可以做什么?

注意意向书的措辞. 特别是, 在确定要签署一份有约束力的意向书之前,避免部分执行意向书中的条款. 双方的行为可作为证据,以确定双方是否希望意向书在某些情况下具有约束力. 一份有约束力的意向书可能会要求卖方在潜在买家起草买卖协议和双方最终达成协议时停止销售标的不动产. 遵守这些条款很重要,特别是因为可能还会有损害赔偿条款,要求当事人因违反意向书的任何条款而支付违约金.

5. 我应该用什么方法签名?

意向书通常由提出要约(或还价)的那一方签署,并且可以留有余地让另一方表明接收方同意拟议的交易. 现在的意向书通常是通过电子邮件传递的,可以通过DocuSign签名,也可以是扫描的墨水签名. 加州普遍接受电子签名(卡尔. 文明. 代码§1633.7(d)), 但请注意,当一方否认以电子方式签署文件时, 寻求强制执行该签名的一方可能被要求提出证明该电子签名是真实的证据.

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