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洛杉矶租约转让 & 转租的律师

Schorr法律帮助 商业 并与住宅房地产客户进行转租、租赁谈判. 转让和转租是将部分或全部财产权益(由租赁产生)转移给另一个人的过程.

个别租约控制承租人分配或转租其租约的能力. 我们发现,通过转让和转租租约, 不再能够遵守租约条款的租户可以通过将其在原有租约中的权益转让或转租给另一租户来减轻他们的责任. 一般, 转让或转租须经业主书面同意.

Schorr Law为房东和租客提供有关转让或转租租约能力的咨询. 我们可以通过转让和转租帮助您避免租约上的责任. 我们有协商租约转让和转租的经验, 以及有关租赁转让和转租的诉讼.

什么是租契转让及分租?

因为很多原因, 住宅或商业租户可能无法完成其租约的全部期限. 当发生这种情况时,承租人可以寻求转让其租约或转租房屋. 大多数商业租赁允许承租人转租,只要他们获得房东的同意,房东不能不合理地拒绝. 然而,在住宅环境下,大多数租约不允许转租.

任何人都可以转租他们的公寓或房子吗?

No. 在住宅方面,大多数住宅租赁都禁止转租. 在租金控制的情况下尤其如此,因为租户可以享受租赁者的租赁费,而租户可能希望无限期持有租赁费. 事实上, 住宅环境下的转租, 未经业主书面同意, 会不会是不可救药的租约违约可能导致驱逐.

什么时候是转租/租赁/转让物业的好时机?

当你别无选择的时候. 转租租赁通常是承租人不再需要租赁或不再有经济能力支付租赁时的最后手段. 在这种情况下, 如果得到房东的同意,承租人通常应该尝试转租房屋以减轻损失. 在极少数情况下,承租人可以转租房屋,实际收取的租金比他们欠的多. 如果这发生, 租客应该检查他们的租约,看看租约中是否有条款规定房东可以收回超额租金.

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