如何解除地役权

如何解除地役权

更新于2021年12月6日

你如何熄灭一个 地役权? 你能仅仅因为你喜欢就取消地役权吗? 事实上,事情远不止如此. 地役权的终止有几种方式. 民法典第811条 规定地役权在某些事件发生时终止. 我们将在下面说明这些事件.

当下列情况发生时,你可以解除地役权:

Merger

当租赁权的所有者(地役权所在的土地)和主要租赁权的所有者(地役权所有者的土地)成为同一个人时,Merger就发生了. 这是因为一个人不能对他自己的土地拥有地役权. 因为这个原因, 当同一个人同时成为服务公寓和支配公寓的所有者, 地役权一般已消灭. 然而, 使地役权消失, 业主对这两件财产必须有平等的所有权和权利.

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Destruction

如果租住房屋被摧毁,地役权就会消失. 这通常发生在建筑物有地役权时. 例如, 业主A拥有使用业主B大厦内楼梯的地役权, 业主B的建筑后来被毁, 物业拥有人A只拥有使用楼梯的地役权,而不拥有底层土地的地役权,地役权便告终止.

不兼容的行为

如果地役权所有人对占支配地位的或受奴役的租住地作出与地役权的性质或行使不一致的行为, 那么地役权就可能熄灭. 这要求地役权所有人采取以下行为:(1)永久阻止地役权的使用,或(2)在不给服役地役权带来严重负担的情况下,导致阻止享受地役权的现有条件发生物理变化.

Nonuse

地役权所有人仅仅Nonuse该地役权并不会使该地役权终止,不论该地役权所有人停止使用该地役权的时间有多长. 然而, 如土地所有人表明有意放弃地役权的未来使用, 那么地役权就会失效.

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我们在绍尔律所的房地产地役权律师在地役权方面有丰富的专业知识和经验. 你需要解除地役权,还是创造地役权? 给我们打个电话,安排一次咨询.

 

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