如何删除遗书

如何移除或删除Lis Pendens?

更新于2021年7月22日

什么是Lis Pendens?

A 立案 是书面文件, 记录与县记录,提供建设性的通知以后的购买者, 协议, 影响不动产所有权的未决诉讼的负担者. 卡尔. 文明. Code. § 405.24; 联合银行v. 高等法院 (2007) 149大卡.应用程序.4th 1003.

删除一个Lis Pendens

未决诉讼基本上会使不动产的所有权变得模糊,在诉讼解决或未决诉讼被取消之前,会妨碍或阻止不动产的出售或负担. 一旦案件被记录下来, 任何一方, 或与受影响不动产有利益关系的任何非当事人, 可否提出动议,撤销待决诉讼. 卡尔. 文明. 代码§405.30; 帕默v. Zaklama (2003) 109大卡.应用程序.4th 1367. 加州立法机关规定了法定程序 lis) 立案 可能被移除,因为潜在的滥用和不公正的业主. 卡尔. 文明. 代码§405.30.

取消未决诉讼的潜在理由包括:

  1. 由于送达或记录送达誓章的要求未得到满足,未决诉讼是“无效或无效”的. 卡尔. 文明. 代码§405.23, 雷·桑切斯投资公司v. 高等法院 (2016) 244大卡. 应用程序. 4th 259. 没有正确地记录, 服务, 而提交待决诉讼可能会使待决诉讼“无效”.”卡尔. 文明. 代码§405.23. 对未决诉讼提出质疑的依据是该诉讼因不遵守未决诉讼法规的送达和记录要求而“无效和无效”, 寻求减刑的人有举证的责任. 卡尔. 文明. 代码§405.23; 卡尔. Evid. 法典第500,550条.
  2. 该诉讼不涉及不动产索赔. 卡尔. 文明. 代码§405.31, Kirkeby v. 奥兰治县高级法院 (2004) 33 卡尔.4th 642. “不动产索赔”包括诉辩中的诉因, 如果有功绩的, 影响(a)标题, 或者占有的权利, 具体不动产或(b)在诉辩书中确定的地役权的使用, 但任何受管制的公用事业公司根据法规获得的地役权除外. 代码文明. Proc. § 405.4. 请求消灭财产的人声明诉状没有提出不动产请求权, 记录待决诉讼的索赔人有举证责任,以确定诉讼所依据的诉辩书提出了一项不动产索赔. 卡尔. 文明. 代码§§405.30, 405.31; 卡尔. Evid. 法典第500,550条.
  3. 索赔人没有通过多数证据证明索赔的可能有效性. 卡尔. 文明. 代码§§405.32, 联合银行v. 高等法院 (2007) 149大卡.应用程序.4th 1003. 以不动产请求权缺乏可能效力为理由请求消灭的, 提出未决诉讼的索赔人负有举证责任,其举证的主要依据是该索赔具有可能的有效性. 卡尔. 文明. 代码§§405.30, 405.32.
  4. 即使索赔人主张一项不动产索赔并证明其可能的有效性, 金钱救济可能足以代替待决诉讼. 卡尔. 文明. 代码§§405.33.这意味着,即使原告认罪, 而且很可能会被说服, 他们的不动产索赔, 这一索赔可得到足够的金钱补偿. 因此,没有必要进行等待审理.  在此基础上提出撤销的一方有责任证明承保将充分保障索赔人的追偿. 卡尔. 文明. 代码§405.30.
  5. 在先予撤销申请的动议获批准,条件是索偿人须提交承保书, 申索人没有提交法院命令的承诺书,作为维持待审聆讯的条件. 卡尔. 文明. 代码§405.34, 405.31, Kirkeby v. 奥兰治县高级法院 (2004) 33 卡尔.4th 642.
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在一个悬而未决的案件被撤销之后,  未经法院许可,当事人不得就该财产再次提起诉讼. 卡尔. 文明. 代码§405.36, 沃德v. 高级法院(贝弗莱坞住宅) (1997) 55 卡尔.应用程序.4th 60.

试验后, 如果被待决诉讼缠身的一方胜诉,并获得对他们有利的判决, 除非初审法院愿意发现自己的判决在上诉中很可能被推翻,否则悬而未决的案件必须被撤销. 看到 v混合. 高等法院(Behniwal) (2004) 124大卡.应用程序.4th 987.

此外, 除非法院认为另一方的行为有充分的正当理由,或其他情况使制裁的实施不公平,在撤销未决诉讼的动议中获胜的一方可能有权获得律师费和诉讼费.

删除未决判决的过程可能非常复杂. 它需要一个熟练的房地产律师的专业知识. 在肖尔律所,我们的 房地产律师 有丰富的立案,删除立案,以及立案的使用经验.  请致电(310)954-1877查询30分钟的免费咨询, 或者发邮件到info@www.fzrdxny.com.

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梅丽莎·米.

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