如何代管与购买一个房子?

第三方托管与买房有什么关系

更新于2021年9月3日

什么是房地产中的托管?

第三方托管是中立的第三方 有助于促进房地产交易 提供一个安全的交换地点,在那里,官员持有交易各方要交换的金钱和财产. 它本质上是中间人,在交易双方获得利润之前,确保没有财产或金钱被转移.

当它涉及到购买一个房子和获得抵押购买,托管扮演几个角色. 在最基本的层面上, 它是买家向卖方交付购买房产所需资金的地方. 反过来,卖方将契据存入房产. 一旦第三方托管机构确认买方已为出售支付了全部款项,它将有助于以买方名义记录所有权(合法所有权),并将销售收益分配给卖方. 在加州,唱片公司通常会参与录音过程.

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当涉及到抵押贷款时, 第三方托管还将有助于获得必要的银行资金,以完成买卖协议. 特别是,托管协议充当了借款人和银行之间的中间人. 银行利用它们来确保借款人将必要的文件存入托管机构, 就像抵押或信托契约和本票, 在贷方将资金交给第三方保管之前. 一旦贷款人支付了资金, 这些资金通常用于满足买家购买房产的存款.

托管资金是否可退还?

通常,买方的初始订金是可退还的. 在大多数房地产交易中, 买方存入一笔保证金,存入第三方保管机构,以打开它并开始买卖交易. 大多数房地产合同都包含在合同成为最终合同之前需要满足的附带条件或条件. 如果买方不解除他们的或有事项或合同的条件不满足, 那么定金通常是可以退还的.

你如何把钱存入托管?

公司通常接受电汇、银行本票或保付支票. 这取决于托管持有人和托管公司提供的具体指示条款. 为了确保及时结束,大多数托管持有人更喜欢电汇.

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固定费用托管在加利福尼亚

公司通常收取数百美元的固定费用来开启托管. 然后他们按交易价值的千分之一收取一定的费用. 财产总费用的一般费率为每1 000美元2美元. 费用也是事务性的,这意味着你只需要支付每笔交易. 没有持续的费用.

谁管理帐户?

账户通常由本州有执照的房地产专业人士管理. 的 托管代理人 在交易开始时成为各方的受托人,对交易中的各方负有各自的责任. 管理人员/代理管理账户并向交易双方报告. 在大多数房地产交易中, 房地产经纪人和双方最终会与他们的托管官员进行广泛的互动.

你能选择不使用托管账户吗?

私人交易不需要托管. 也就是说, 在没有管理人员确保双方在交易真正发生之前完成各自义务的情况下,用金钱交换头衔是非常危险的.

然而,放贷的银行没有退出选项. 如果你要向商业贷款机构申请抵押贷款, 然后贷方会要求托管,这样他们就可以有一个中间人来确保买卖交易的各方在贷方将钱存入用于购买房产的账户之前履行各自的义务.

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贷方要求托管是因为他们想要它提供保证,借款方将贷款所需的文件存入托管,并确保他们的担保(抵押或信托契约)在托管结束时对财产进行适当的记录.

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