布朗诉. 蒙太奇禁止短期租赁

HOA不能改变禁止短期租赁的规则-Brown诉. 蒙太奇

更新于2021年9月23日

在最近的2021年 布朗诉. 观澜湖公司的蒙太奇.,第四区域上诉法院考虑是否 民法典第4740节 禁止业主协会执行新颁布的短期租赁禁令. 如下面所讨论的, 上诉法院裁定房主, 在协会颁布租金限制之前,谁获得了财产, 可以继续短期租赁她的房产,因为新的限制完全禁止短期租赁, 第4740条哪条禁止.

In 2002, 原告购买并获得了位于观澜湖蒙太奇共同利益开发项目中的一套共管公寓单元的所有权, 公司. (“蒙太奇”)在大教堂城. 当时,蒙太奇的管理文件并没有禁止任何形式的租赁. 这对原告来说很重要,因为她计划将该房产用作投资租赁房产,并希望能够出租任何时间.

从2002年到2017年秋,原告一直以短期租住该房产. 然而, in 2018, 蒙太奇修改了其管理文件,禁止其成员, 包括原告, 租期在30天以内的. 蒙太奇进一步通知原告,如果她继续短期租赁她的财产,将执行新的禁令.

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之后, 原告以《BET8App下载天下现金》第4740节为理由起诉蒙太奇,寻求宣告性救济, 是什么限制了协会对那些在租赁禁令实施之前就获得了权益的业主实施租赁禁令的能力, 免除了她的租金限制. 初审法院做出了有利于蒙太奇的裁决,理由是第4740条并不适用,因为它只是“限制”某些租赁,而不是“禁止租赁或租赁”.“原告提起上诉.

上诉法院推翻了这一禁令,理由是完全禁止 短期租赁 构成了一项“禁令”,属于《BET8App下载天下现金》第4740节所规定的保护范围. 在执政, 上诉法院分析了民法典第4740条的立法史, 哪一项旨在为业主提供广泛的保护,使其免受租房限制. 事实上, 在制定第4740条时, 参议院最初的委员会认识到,一些共同利益的发展对出租单元有限制,要求最低的租赁时间. 进一步, 上诉法院指出,立法的历史表明,立法机关的意图是确保业主保持他们在购买时所拥有的所有租金和租赁权利.

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上诉法院也驳回了蒙太奇的论点,即布朗将她的财产用作短期租赁构成了对CC的违反&禁止将财产用于“商业或商业活动”.正如上诉法院所解释的那样, 因为该协会并没有声称要全面禁止租赁, CC&不能将Rs解释为禁止出租或租赁为“商业或商业活动”.“即使是这样, 法院指出,第4740条免除了布朗的任何规定, 无论它的标签, 如果在她获得财产所有权时法规还不存在,这就限制了她出租财产的权利.

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