南加州大学神学院第一录取条款. 问

南加州大学神学院第一录取条款. 问

更新于2021年5月20日

案例分析:第一个报价条款 南加州大学神学院 (“SCST”) v. 克莱尔蒙特研究生大学 (“克莱蒙特”)

南加州大学神学院 (“SCST”) v. 克莱尔蒙特研究生大学 (“克莱蒙特”)涉及SCST和克莱蒙特之间的房地产纠纷. 争议源于1957年SCST和Claremont之间的一项协议(“协议”)。根据该协议,Claremont通过一项协议将标的财产(“财产”)转让给SCST 格兰特行为 (“契据”),其后须符合两个条件:1)有条件的使用要求,即学校须以教育机构的身份运作(“教育使用条款”), 2) SCST被要求按照双方同意的条款,将该地产卖回给克莱蒙特(“首次出价条款”). 具体地说, 第一次出价条款要求SCST在一系列条件下,如SCST出售或转让该财产,将该财产卖回Claremont, 将不复存在, 或停止使用该物业作为SCST的主要营业场所. 该协议包括一个商定的公式(“公式”),以确定回售价格.

也读  什么是契约?

In 2015, SCST与Claremont接洽,询问Claremont是否有兴趣购买或租赁该物业. 双方未能达成协议,所以SCST提起了诉讼 安静的标题. 反过来,克莱蒙特提出了一份交叉投诉,指控SCST违反了契约. 审判部认为,“教育使用条款”和“首次提供条款”于1988年到期, 但两者都是可以强制执行的 公平从命. 初审法院还发现,第一次报价条款是不公平的,并构成了根据《最新BET9APP下载》(“MRTA”)的没收。. 此外,初审法院将首次要约条款改为第一拒绝权(“ROFR”)。. 具体地说, 初审法院将上述公式计算的收购价格(约400万元)与现时的公平市价(约4000万元)作了比较,裁定SCST将因3 600万元的巨额差额而遭没收. 克莱蒙特上诉初审法院使用没收原则下的MRTA作为理由,以拒绝执行第一次报价条款.

也读  意向书:需要了解的5个关键问题

上诉法院同意初审法院的意见,认为第一次要约条款构成了一种公平的役权. 上诉法院阅读MRTA的文本,只限制公平奴役的执行,以谈判各方的条款. 进一步, 上诉法院认为,如果契据限制是一种可以通过强制令强制执行的衡平法上的役权,MRTA并没有废除契据限制.

然而,上诉法院推翻了初审法院关于适用没收原则的决定. 具体地说, 上诉法院认为,初审法院未能断定条件已改变到足以拒绝第一次出价条款. 为此目的,上诉法院援引 罗伯逊v. 尼克尔斯, 其中说,财产价值的增加本身并不构成改变的条件,使其他可执行的协议无效. 然后,法院查看了协议. 而不是被没收, 法院认为,该公式构成了有效的风险分配,而不是没收. 相应的, 法院认为该协议是可执行的,并决定克莱尔蒙特将从他们的交易中获益.

也读  租赁权益与信托契约之间有何影响?

如果你在找 洛杉矶采购销售纠纷律师在美国,肖尔·劳(Schorr Law)的评级最高 洛杉矶的房地产律师加州. 肖尔律所的律师有多年的房地产合同诉讼经验, 包括涉及公平役权和没收的问题. 拨打310-954-1877预约咨询.

滚动